|
Investeren in vastgoed Wanneer je overweegt om te gaan investeren in vastgoed, dan kan dat op meerdere manieren. De eenvoudigste manier is om gewoon zelf bijvoorbeeld een appartement, vakantiewoning of bedrijfspand te kopen. Dat vergt dus slechts een eenmalige investering. Daarna kun je maandelijks de huur incasseren en op die manier rendement over je investering genereren. Dit is echter wel een behoorlijke investering.
Vastgoedfondsen Een andere mogelijkheid is om te beleggen in vastgoedfondsen. Het bedrag dat je inlegt wordt dan verdeeld over verschillende vastgoedprojecten. Op die manier kun je je risico spreiden. Je kunt dan ook een kleiner bedrag inleggen dan wanneer je zelf een compleet pand zou kopen. Bijkomend voordeel is dat je belegging voor je in de gaten wordt gehouden door een fondsbeheerder. Dus je hebt er zelf eigenlijk geen omkijken meer naar.
Vastgoed CV Dan zijn er ook nog de zogenaamde vastgoed CV’s. CV betekent Commanditaire Vennootschap. Dit is een soort middenweg tussen de hele persoonlijke vorm van beleggen door zelf een pand te kopen en de hele afstandelijke vorm van een vastgoedfonds. Bij een vastgoed CV ben jij als vennoot niet aansprakelijk voor eventuele verliezen, maar deel je wel mee in de winst. Dat is nog eens risicoloos beleggen. Je belegt met alle deelnemers gezamenlijk in een project. Meestal zijn dit zakelijke objecten, zoals een winkelcentrum. Als het object verkocht wordt, delen alle beleggers samen in de winst.
De risico’s Veel vastgoedprojecten bevinden zich in het buitenland. Dat komt omdat in de zogenaamde groeimarkten veel meer rendement mogelijk is. Nadeel is wel dat het veel moeilijker is om in de gaten te houden of zo’n project wel bonafide is. Helaas zijn er veel voorbeelden bekend waarin beleggers werden opgelicht. Twijfel je aan de betrouwbaarheid van een project? Stel jezelf dan de volgende vragen. Wordt je een hoog rendement en lage risico’s beloofd? Te mooi om waar te zijn. Wordt er geheimzinnig gedaan over strategieën of risico’s? Vertrouw het dan niet. Je hebt als belegger recht op duidelijkheid. |
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verschillende manieren om in vastgoed te investeren?▼
Je kunt op vier manieren in vastgoed beleggen: rechtstreeks een pand kopen, investeren in vastgoedfondsen, deelnemen aan een vastgoed CV, of via andere vastgoedprojecten. Elke methode heeft andere voor- en nadelen qua risico, rendement en beheeromvang.
Wat is het voordeel van vastgoedfondsen?▼
Bij vastgoedfondsen spreid je je risico over meerdere projecten met een kleiner bedrag dan nodig voor aankoop van een compleet pand. Een fondsbeheerder beheert je belegging, dus je hebt geen omkijken meer naar dagelijkse zaken.
Wat is een vastgoed CV en hoe werkt het?▼
Een CV (Commanditaire Vennootschap) is een middenweg tussen privé beleggen en vastgoedfondsen. Je bent niet aansprakelijk voor verliezen, deelt wel in winsten, en belegt samen met andere deelnemers in projecten zoals winkelcentra.
Waarom zijn vastgoedprojecten vaak in het buitenland?▼
Groeimarkten bieden veel meer rendement dan de Nederlandse markt. Het nadeel is dat het moeilijker is om de betrouwbaarheid van het project te controleren en fraude op te sporen.
Hoe herken ik een fraudulent vastgoedproject?▼
Wees voorzichtig bij beloftes van hoog rendement met laag risico. Mistrouw geheimzinnigheid over strategieën of risico's. Als belegger heb je recht op volledige duidelijkheid en transparantie.
